给你讲一个恐怖故事哈...

原标题：给你讲一个恐怖故事哈...

文：后海老朝奉

源自：金融街宵夜（微信号 JRJ-XY）

今晚简单说两件事，与大家财富息息相关的事情，一个是股市，一个是房子。

先说股市。近期市场比较动荡，前因后果不再赘述分析，我就说说我的一点直觉。

周三的V型反弹后，一片乐观情绪卷土重来。存量活跃资金依旧追捧高端制造、新能源、光伏、芯片、半导体等强势板块，晚上我扫了一遍朋友圈，满圈尽晒涨停板。

其实包括我在内，目前仓位也还是在这些热点强势板块中，这周走势的上下折腾，仓位没怎么闪失，市值还是在右侧新高，但我总隐约有点不踏实。这个倒不是因为恐高，而是不断地自问，这一波杀的是逻辑？还是估值？

科创新势力、半导体与新能源，显然已深入人心，逻辑暂时还是很硬，现在问题主要是估值，，，是否已经太过情绪化了？

之前我说过，不要在高潮的时刻讨论持久性的问题。大家都看好科创硬势力的成长性，差别只是你敢不敢上仓位而已。而张忆东总前几天也说，现在的科创成长股，堪比十几年前上海的房子，现在科创成长股们的价区，可能还是未来长牛中的短期底部的顶部。

——这话有点绕，但也好理解。简单说，现在这堆热点强势板块，可能就是在短期顶部了，至于以后拉长时间慢慢来看，，，您得有耐心和信心，，，风物长宜放眼量嘛，，，还会有一些公司会叠创新高的。

问题来了，A股的投机者们有没这个洞察力倒是不好说，但首先这个耐性就十分令人存疑了。这个短期顶部一旦回落百分之二三四十的，估计也没几个再还有心情熬到黎明前的曙光。

那么，现在这个（强势热点板块的）短期的顶部是不是也快到了？这一波的杀跌，外资的进出，美股的后市走向，政局的博弈，无一都太令人困惑。周四的反弹，到底还能持续多久？周三周四只是调整？还是下跌中继？周五周末之后，你在周四盘后的乐观情绪，还剩多少？

四季度也快到了，我觉得大家应该开始一颗红心、两种准备好一点。下来要注意关注一些细微的市场脉动了。

下来，再说说另外一个很多人可能还没真正直面的严肃问题，就是房子。

近期对房地产的政策也不再赘述了，我想绝大多数中国人的家庭（个人）资产，主要还是房子；绝大多数家庭（个人）的主要负债，也在房子上；而绝大多数人最后都面对的一个问题是：房住不炒背景下，估计十年八年内，二手房的交易都会受到流动性严重不足的麻烦。

我们这里暂时先作假设，您运气好，房子还是在强二线甚至一线的城市（三四线就算了，不讨论，不纠结，免得伤感情），我们也暂不讨论房价会大跌的可能性（就当国家和银行都不想房价暴跌吧）。

而如果你一辈子都打算居住在现在的房子上，不再考虑搬迁改善，那么我也无话可说。但没有了流动性，没有二手房按揭，就是没有了交易属性，房子也就失去了财富属性。

一代人（甚至二代人）的财富，将无可奈何地被冻结在高位。

我还是想尽量用平易近人的文字去平心静气地描述这个其实是十分恐怖的画面。

也许有人会说，我早就上车了，买房都十几年了，房子早翻倍了，不怕。

哦，可能房价已经令您貌似身家千万+了，但您怎么兑现呢？超过二十年的二手房，或者老破小，——对了，以后可能学区房的概念也没有了，——以后银行或者不再给下家买方贷款了，您觉得这个千万财富怎么兑现呢？

除非您的房子是众望所归的知名小区的景观无敌的好房子，否则，我想您还是现实一点，可能真的卖不出去了，而且这还不是价格的问题：您觉得二千万的房子，打个对折一千万了，又能有几个买家会全款一千万买房而且还非要买您的这套房呢？

如果您有好几套房了，对不起，情况还是一样的。高净值人群，是指您可动用在投资上的现金，并不包括没有流动性的物业。

如果您还在按揭供楼的，那么问题也趋于复杂：您继续把大部分的收入和青春，定期投入到可能慢慢变老并且迟早也是没流动性的二手房中，即便是房价不怎么大跌（希望如此），看看租售比，您心里就甘心吗？何况，您现在买的是一手房，十几年后再卖，就是二手房了，又回到上边的问题了。

还有人说，不怕，城市化进程还没完，你没看到年轻人还在源源不断地涌进一二线城市嘛？对的，也许是这样。但一手新楼，既可打新，也可以有按揭，人家为什么要买你普通平凡的二手老房子？

再有，租售同权与长租房，可能彻底改变下一代人的居住观与购房癖。最后还是上边那个问题，你越来越接近二十年或二十五年的二手老房，如果没按揭，怎么卖？

或者，下边我们用一个故事来类比一下。虽然性质不能完全类比，但其实后果接近。

相信很多人听过这么一个故事。据说，广州有一位隐形富豪，某城中村的村民，在市中心位置的城中村里，拥有十栋村楼，但这位阿叔还是要开小食店卖12元的鸭仔饭，——于是，有人说这是广州人的低调务实。

但，真实情况是为什么呢？

因为城中村的小产权房，是卖不了的。只有使用权，没有所有权。

我一个朋友家的阿姨也是附近城中村的村民，也有一栋三层半的村楼：一楼靠巷子小路边，所以能租作外卖为主的餐厅，月租四千五；二楼自己住；三楼间隔开三个单间，每间租金九百至一千二；四楼只有大半层，小半层是天台，两个单间，租金一千五。然后，您算一算，一家四口，月租金收入总共才多少？不出去打工怎么生活？

回到刚才那个传说中的十栋村屋的卖鸭大叔，其实收二十年的租，也不一定够买他现在城中村附近的二百平理想新屋（不吃不穿不花可能刚刚够吧），虽然有现金流，但小产权村屋又不能卖，没有流通就不算是财富，您说他不卖鸭子，等坐吃山空么？

我们的问题来了。

如果二手房维持相当一段时间的限贷（其实二十几年楼龄的房子，又没了学区房概念加持，以后肯定是越来越难贷的，不信您问问身边的银行界朋友），您那失去流动性而卖不出去的二手老房子，与我上边说的城中村（不能流通出售的）小产权房的故事，下场有区别吗？

好了，今晚就这样。也没结论。就当我不小心说了一个恐怖故事好了。

后记：

据说，上文中的卖鸭仔饭的阿叔，今年他的房子要拆迁了！而且是市中心的房子！每套还140平！首先，恭喜恭喜！终于熬出头了！

但是！

请注意，但是！

很多人说城中村的回迁房，按地段算，现在房价至少20w/平？！那就是稳稳赤裸裸的扯淡啦。那毕竟还是小产权房，附近房子也并不是全都可以卖20万一平，而类似拆迁小区的这种质量、间隔、邻居与管理的房子嘛，即使是正宗的在售商品房，也就只能卖个七八万吧，但，阿叔的房子还是只能用而不能卖的。

先算拆迁补偿给你二十套小产权计，再每间按月租八千吧，年租金总收入大约是200万元左右（哦，好多！），收二十年租就是四千万元（不计算通货膨胀，忽略利息，只简单加减粗算），不吃不喝不花不炒股失败，你也只能大概够买现价附近20万一平的豪宅商品房最多二百平米（算你可以首付再二十年月供吧）。

但是，附近20万一平的豪宅，是三百多平方米起的，你也还是买不起。隐形是真的，富豪就压根不算是。二十年的租金都要全部存下来买附近豪宅，平常生活靠什么？阿叔还得继续卖鸭仔饭。

当然，能手握二十套房子出租，也是够喜大普奔的。不要酸。

当然，我们今晚的故事主角其实也不是阿叔，而是您。

但，您会做鸭仔饭吗？

金融街宵夜（微信号 JRJ-XY）。本文仅作市场心得的私人交流，部分信源来自网络与朋友圈。本文内容不构成对任何人进行投资交易的建议与参考。任何人据此入市，盈亏皆与本号与本人一概无关。返回搜狐，查看更多

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